División de propiedad

La división de propiedades en Nuevo México se realiza de acuerdo con las leyes de propiedad comunitaria del estado. Esto significa que cada uno de los cónyuges tiene una mitad de interés en todos los bienes adquiridos durante su matrimonio. Se presume que todos los bienes adquiridos durante el matrimonio son propiedad de la comunidad, a menos que se demuestre lo contrario. Comprender qué propiedad usted y su cónyuge poseen y cómo se dividirá esa propiedad, es importante determinar antes de crear un acuerdo de solución matrimonial.

La propiedad de la comunidad se divide en partes iguales por el tribunal, de modo que cada parte recibe una parte de la propiedad que es igual a lo que se otorgó a la otra parte. Los elementos de propiedad particulares no necesariamente tienen que dividirse, siempre y cuando la división general sea igual. Por ejemplo, si una pareja tiene tres certificados de depósito, uno por valor de $ 5,000 y dos por valor de $ 2,500 cada uno, la corte otorgará el certificado de $ 5,000 a uno de los cónyuges y los dos certificados de $ 2,500 a la otra.

La división de propiedad comunitaria suena como debería ser un asunto simple. Como regla general, lo es, pero todavía hay áreas importantes donde pueden surgir disputas. El área de disputa más importante es la decisión de qué propiedad es propiedad de la comunidad. Como se señaló anteriormente, se presume que la propiedad adquirida durante el matrimonio es propiedad de la comunidad. Si una pareja compra una casa mientras están casados, la casa es propiedad de la comunidad. Esto es cierto incluso si todos los fondos para la compra fueron ganados únicamente por un cónyuge durante el matrimonio. La propiedad que un cónyuge poseía antes del matrimonio se puede considerar propiedad separada. Del mismo modo, la propiedad que fue adquirida por un cónyuge a través de regalos o herencias se considerará generalmente como propiedad separada.

Las disputas surgen cuando la propiedad se “mezcla”. Supongamos que una mujer posee una cartera de acciones. Después de que ella se case, esa acción sigue siendo su propiedad separada. Si se casa, y ella y su cónyuge compran una casa después del matrimonio, se presume que la casa es propiedad de la comunidad, ya que se compró después del matrimonio. Supongamos, sin embargo, que el dinero para el pago inicial de la casa fue el dinero recibido cuando el primer cónyuge vendió su cartera de acciones. ¿Cómo se trata esa contribución en un divorcio?

La contribución en efectivo muy probablemente se considerará como propiedad comunitaria. Cuando el dinero se aplicó al pago inicial, parecerá que el cónyuge quería hacer un regalo del dinero a su cónyuge y a ella misma como pareja casada. El dinero en efectivo se ha mezclado o transmutado, y ahora es propiedad de la comunidad.

El factor clave aquí es la intención o la evidencia de la intención. Cuando se vendieron las acciones y los ingresos se utilizaron para comprar una casa, parece que la intención era hacer un regalo a ambos cónyuges. Si, en lugar del pago inicial, el dinero se hubiera reinvertido en un fondo mutuo a nombre del cónyuge que solo poseía las acciones, es probable que la inversión del fondo mutuo siga siendo una propiedad separada.

Si bien hemos estado discutiendo la división de activos, recuerde que los pasivos también se dividen en partes iguales. Las deudas de una pareja casada se dividirán de manera similar. Si un cónyuge adeudaba dinero en una tarjeta de crédito antes del matrimonio, y no le agregaba nada mientras estaba casado, esa deuda queda con ese cónyuge. Las deudas impagas adquiridas durante el matrimonio se dividen.

Todos los tipos de bienes inmuebles, cuentas bancarias, vehículos, planes de jubilación con derechos adquiridos, intereses en un negocio, pueden ser propiedad de la comunidad y están sujetos a división. Una vez que se determina qué propiedad es propiedad de la comunidad y cuál es propiedad separada, los tribunales asignarán un valor a la propiedad de la comunidad.

Si no puede ponerse de acuerdo sobre los valores y no tiene los recursos financieros para contratar a un experto en valuación, es probable que el tribunal ordene que se vendan todos los bienes y se divida el efectivo recibido de la venta. Esto se debe a que el dinero se puede dividir fácilmente entre usted y su cónyuge.

Si tiene alguna pregunta sobre la división de la propiedad, lo alentamos a consultar a un abogado para comprender mejor sus obligaciones.

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